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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：24.29 萬/坪
地址：彰化縣彰化市平安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：60.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.93 坪
土地面積：23.29 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 4樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南興國小,彰興國中
鄰近公園：延和公園
生活機能：大埔黃昏市'場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞：總坪數達 60.93 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛，居住密度低，適合多代同堂或家庭成長需求。格局方正：房屋格局方正且間間開窗，通風與採光條件良好，居住舒適度高。交通便捷：鄰近國道 1 號交流道，通勤大台北或台中地區相對方便。學區與配套：鄰近南興國小與彰興國中，學區潛力佳；周邊有大埔黃昏市場與延和公園，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡 37 年，需預留整修或結構檢查預算，潛在隱藏瑕疵風險較高。車位未含：總坪數未包含車位，需自行評估周邊停車資源或尋找額外購置車位成本。價格單價：參考單價約 24.29 萬/坪，對於 37 年老屋而言單價並不低，需確認屋況是否完全支撐此價格。資訊疑點：物件名稱提及「員林房仲」但地址位於「彰化市」，建議確認是否為跨區服務或標示誤差。
機會 (Opportunities)	客製化空間：因屋況佳且空間大，買方有較大餘裕依個人喜好進行空間改造或功能升級。地下室利用： B1 地下室具備良好利用潛力，可規劃為儲藏室、娛樂室或工作室，增加實用坪數。租賃需求： 4 房格局在彰化市具備良好租賃市場潛力，適合作為長期投資或自用兼收租。
威脅 (Threats)	貸款限制：高齡透天厝可能面臨銀行核貸成數或利率調整較嚴格的情況。轉手流動性：老屋市場流動性不如新成屋，未來轉手時可能需面對買家對屋齡的疑慮。維護成本：隨屋齡增加，管線、防水等基礎設施的老化風險提高，後續維護成本可能高於新屋。

物件評論

這是一棟位於彰化市的透天厝，總價 1480 萬，單價 24.29 萬/坪。對於重視居住空間與格局方正的買家而言，此物件具備相當吸引力。其優勢在於 60 多坪的寬敞面積及 4 房大格局，能有效滿足多口之家的居住需求，且鄰近學校與公園，生活機能與教育資源完善。然而，37 年的屋齡是不容忽視的因素，建議在簽約前務必委託專業單位進行詳細的結構與管線檢測，並預留部分預算用於翻新整修。

購買建議： 若您的預算範圍相符且願意投入整修精力，此物件值得考慮。特別是對於在國道通勤族或有學齡兒童的家庭，其地段與空間價值具有相當競爭力。但在決策前，請務必需釐清車位問題與屋齡對貸款的影響，確保財務規劃無虞後再行買入。

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經紀業名稱: 允揚不動產開發有限公司

證號: (113)登字第465670號

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